Profitez de la défiscalisation pour la rénovation dans les villes moyennes

Depuis le 1er janvier 2019 jusqu’au 31 décembre 2024, les futurs propriétaires bailleurs peuvent bénéficier d’une défiscalisation lorsqu’ils rénovent un logement dans certaines villes moyennes.

Qui peut en bénéficier ?

Les propriétaires bailleurs qui :

• Achètent un bien à rénover dans une des villes éligibles au dispositif.
• Souhaitent mettre leur logement vide en location longue durée, pendant 6, 9 ou 12 ans.

Pour quel logement ?

Pour lutter contre le logement insalubre et améliorer l’attractivité des villes moyennes, une réduction d’impôt est accordée aux propriétaires qui rénovent des logements situés dans les 222 villes du plan « Action cœur de ville » dont le besoin de réhabilitation de l’habitat est particulièrement marqué et dans les communes ayant signé une convention d’opération de revitalisation du territoire.

Une réduction d’impôt en fonction de la durée de la location

Les bailleurs bénéficient d’une réduction d’impôt calculée sur la totalité de l’opération. Pour une location de :

• 6 ans : 12 %
• 9 ans : 18 %
• 12 ans : 21 %

Quelles conditions pour bénéficier de cette aide ?

• Faire des travaux à hauteur d’au moins 25 % du coût total de l’opération immobilière.
• Les travaux doivent :
  • Soit améliorer la performance énergétique du logement d’au moins 30 %.
  • Soit correspondre à 2 types au moins de travaux parmi les 5 suivants : changement de chaudière ; isolation thermique des combles ; isolation thermique des murs ; changement de production d’eau chaude ; isolation thermique des fenêtres.

Pour en savoir plus sur les plafonds de revenus et de ressources du locataire ainsi que le plafond des loyers, consultez le site du ministère de la Cohésion des territoires : www.cohesion-territoires.gouv.fr/le-dispositif-denormandie-une-aide-fiscale-dans-votre-commune.